Construire étapes par étapes

Afin de réduire la vétusté d’un bien immobilier, il est important d’entretenir, de rénover ou d’effectuer des travaux. Que ça soit des travaux destinés aux installations techniques ou des travaux de rafraichissement de l’aménagement intérieur, mieux vaut les effectuer d’une manière chronologique. Ceci vous évitera que votre immeuble soit en chantier pendant plusieurs années. Voici nos conseils pour effectuer des travaux de rénovation étapes par étapes. 

Définir les besoins et la zone de travaux : Dans un premiers temps, il est important de définir les besoins des utilisateurs et de déterminer les zones du bâtiment qui doivent être rénové. 

Diagnostique et expertise : Lorsque on désire rénover un immeuble, il est important de connaître la plausibilité des travaux que l’on veut réaliser. C’est pour cela qu’il est nécessaire d’effectuer quelques expertises, comme le contrôle des installations électriques, l’état de la chaufferie et des canalisations d’eau. Dans les cantons de Genève et Vaud, le diagnostic d’amiante est obligatoire. L’enveloppe du bâtiment doit également être examinée, comme les murs porteurs et la toiture. Toutes ces vérifications vous permettront de mieux chiffrés le cout de vos travaux et d’éviter des surprises qui viendrait nuire à votre projet. Dans le cas où des problèmes viendraient à être découverts, cette démarche vous permettra de modifier vos plans afin de trouver des solutions plus adaptées.

Elaborer un plan d’étude  : Avec l’aide d’un professionnel, élaboré un plan d’étude. Cette étape vous permettra de définir tous les interventions nécessaires pour chaque corps de métier. Les plans d’études vous seront utiles pour demander un permis de construire ainsi qu’à l’élaboration des appels d’offre que vous transmettrez par la suite aux artisans.   

Financement et subvention  : Lorsqu’on souhaite réaliser des travaux, il est important d’avoir le financement nécessaire, pour mener à bien son projet. Pour cela, il est recommandé de demander 10 à 15% en plus de la valeur initiale pour financer les imprévus. Informez-vous auprès du service de votre commune, si vous pouvez  bénéficier des subventions qui sont destinées à l’amélioration énergétique des bâtiments ou à la production d’énergie renouvelable.    

Annoncer vos travaux  : Renseignez-vous si votre projet nécessite un permis de construire. Dans le cas où vous devez effectuer une demande d’autorisation de construire, remplissez le formulaire requis selon la nature des travaux. 

Une fois la demande déposé à l’administration communale, celle-ci sera examinée et rendue public pour une durée de 30 jours. Lorsqu’un projet peut porter atteinte aux intérêts publics ou privés, un délai leur est accordé pour faire opposition. Après ce délai expiré, l’administration vous fera part de leur décision. Si celle-ci est négative, ils vous informeront de la procédure et du délai pour contester la décision. Cette démarche peut être longue, c’est pour cela que nous vous conseillons de l’effectuer la plus tôt possible. 

Dans le cas où les travaux seront réalisés dans une propriété par étage (PPE), il est recommandé d’informer l’ensemble de la copropriété. 

• Demander des appels d’offre : Lancer des appels d’offres sur une plateforme web du bâtiment. Vous pourriez, ainsi, avoir plusieurs offres compétitives d’artisans régionaux. Analyser les offres et favoriser les plus détaillées, la moins cher ne sera pas forcement la meilleur. Il est important de collaborer avec des personnes avec qui vous vous sentez à l’aise. Alors rencontré les artisans et choisissez les selon vos critères. 

• Elaborer un planning : Avec l’aide des artisans sélectionnés et les participants au plan d’étude, fixer des dates et élaboré un planning de coordination. Dans le cas d’une rénovation, nous vous rappelons que pour réussir ses travaux, il est important de les effectuer d’une manière chronologique. Commencer par les travaux de démolitions et d’assainissement. Entamer par la suite les travaux de sauvegarde du bâtiment, comme les murs porteurs ou la toiture. Dans un deuxième temps, effectuer les travaux d’aménagement, montage des cloisons ainsi que des parties techniques comme l’électricité et les conduites d’eau. La dernière étape est destinée à la finition, comme la pose des sols et la dernière couche de peinture.  

• Construire et surveiller : Vous êtes à présent prêts pour commencer vos travaux. Soyez  attentif au déroulement de l’œuvre et participer aux séances hebdomadaires de chantier. N’hésitez pas de mentionner sur les procès-verbaux les défaut que vous apercevez ou lorsque vous remarquez  qu’un corps de métier prend du retard sur le planning initial. Constituer un album photo de l’évolution du chantier et n’oubliez pas de conserver tous les procès-verbaux.

• Réceptionner les travaux : Réceptionner les travaux avec chaque corps de métier et élaborez une liste de retouche. Payer le dernier acompte lorsque celle-ci sera finalisée. N’oubliez pas de planifier une réception des travaux avec l’administration communal pour quelle vous délivre un permis d’habiter. 
  

Construire n’a jamais été simple, durant cette période vous serez confronter à une charge supplémentaire d’obligation, soyez tolérant aux bruit et à la poussière, parce que même dans les règles de l’art, un chantier reste un chantier.